国内大宗物业交易量创历史新高达2307亿元

创纪录的不只是房地产销售规模，中国大宗物业交易规模也在2017年达到新高。

根据商业地产服务和投资公司世邦魏理仕提供的数据，2017年大宗物业交易量高达2307亿，较2016年上涨25%，创下历史最高值。

从城市看，上海仍是是投资最活跃的市场，占整个大宗物业交易市场的55%，其全年成交额超过1100亿，是首个单年交易金额破千亿的国内城市。创历史记录的城市还有北京和广州，北京交易额突破400亿，广州交易额接近250亿。

从物业类型看，写字楼在整个大宗物业交易市场的地位不可撼动，占交易总额的56%。工业物流地产成交金额达到123亿元，大幅增长400%以上。购物中心交易额也稳步上涨达到280亿元。

从资金来源看，内资仍是市场主要的动能，其中内资地产基金为成长最迅速的投资者，投资占比由13%成长至27%。同时，外资也表现更活跃，以凯德、基汇资本、PAG、吉宝资本等外资买家为例，他们贡献全年交易额的20%，占比较2016提升了6%。

根据CBRE大中华区投资及资本市场部董事总经理李凌，2017年大宗物业交易规模创历史新高与两个因素有关。一是经济形势的超预期发展下的需求增长和投资信心。根据国家统计局发布的最新数据，2017年中国GDP增长6.9%，这是2011年以来GDP的首次反弹。二是海外房地产投资受限制下的境内投资热度回暖。自2016年末开始，房地产境外投资就提高了门槛，钱出去更难了，业内人士认为，出不去的钱在很大程度上用在了国内投资上。

另外，李凌认为2017年大宗物业交易投资的重要特征还有国家政策带来的趋势性房地产投资机会。比如住房租赁政策支持下长租公寓的爆发式投资机会和一线城市建设用地总量控制下的存量市场投资机会。

以长租公寓为例，在政策、土地供应、金融创新等利好下，中介公司、资本方和开发商展开了长租公寓市场的竞逐。开发商在长租公寓的布局可以作为参考，目前排名前十五的房企中至少有10家已涉足长租公寓，如碧桂园、华润、万科、保利及恒大等军均创立了自己的长租公寓品牌。

在存量市场方面，城市更新成为2017年房地产市场上的热度关键词之一，在公开土地市场竞拍中越来越难拿到土地的开发商们纷纷将眼光投向存量市场。克尔瑞的一份研究报告显示，并购拿地在当前已经成为开发商拿地的最主要方式。

进入2018年，李凌判断国内大宗物业交易市场仍将保持活跃。从城市看，他认为一线城市核心类资产投资机会有限，租赁市场基本面向好的次中心和新兴区域将继续成为交易热点。同时，成都、杭州、南京、武汉等高潜力二线城市核心区域物业的关注度将进一步提升。从物业类型看，他表示，目前中国的高标准仓库供应缺口仍然巨大，2018年物流地产依然存在全局性的机会。

值得一提的是，李凌也从开发商上角度给出一些投资建议。比如2018年起，国内地产开发行业将进入这一波债务到期高峰，他建议大中型的开发商关注行业整合中的收购兼并机会。在商业地产需求最活跃的一线城市，开发商应对优质商办项目积极增持。在快速城市化的二线城市，开发商应积极增加二线城市核心区和人口流入新兴区的商业土地和项目储备。